老旧小区改造是实施城市更新行动、提升老百姓获得感的重要内容。近年来，海陵区聚焦百姓“急难愁盼”，打造“看得见青绿，望得到活力”的老旧小区改造精品工程，新世纪花园改造项目荣获江苏省宜居示范居住区、江苏省美丽宜居城市建设试点项目等殊荣。

2021-2022年，该区实施老旧小区改造项目共38个，涉及居民1.01万户、建筑面积约94.2万平方米、房屋331幢，总投资额约4.24亿元，其中上争中央奖补资金1.17亿元，上争额度全市第一。“共同缔造”“人民设计师”“人民工程师”等“海陵做法”获得住建部推广，智慧化样板小区“共同缔造”被列入江苏省美丽宜居城市建设第二批试点名单。

扩大“人人参与”，广泛开展“美好环境与幸福生活共同缔造”活动，改造前期，住建部门形成与街道社区、业委会的三方协调机制，确定项目清单。选聘居民代表作为“人民设计师”参加方案设计、收集民意，与街道社区、专业设计团队一起对改造方案进行多轮论证，确保“一区一案、因地制宜”。改造阶段，选聘“人民工程师”全程参与工程质量监督，积极引导居民和社会力量合理出资参与改造，东苑公寓党员主动捐出5万多“特殊党费”、锦绣华庭业委会出资20万元、供电公司出资200万元用于玉城花园整治项目强电改造。

聚焦“一老一小”，补齐基础设施短板，实现小区配套设施提档升级。分类实施雨污分流、立面改造、道路翻新等，利用小区闲置空间新建儿童游园；按照“四不一有”标准，实现全区125个既有小区公厕改造全覆盖；增设小区停车位1925个，缓解了小区内停车难的问题；新建电动自行车充电点位10733个，有效遏制小区电动车“飞线”充电消防隐患；适老化改造老楼加梯工作形成“海陵模式”，累计投入使用已达74台，在建28台，投入使用数量和在建数量均列全市第一。

坚持“建管并举”，落实老旧小区改造后的长效管护，小区居民满意率达到95%。推行实施物业管理攻坚提升行动计划，通过引进市场化物业管理、国有物业企业提供“基本物业服务”等形式，推动物业管理实现全覆盖。玉城花园小区作为城中街道托管小区，通过指导居民成立业委会，选聘世元物业进驻小区进行专业化的物业管理；文鑫苑小区落地全市首家“信托制”物业管理模式，物业费收缴率从30%提升至85%。