《关于调整住房公积金贷款政策的意见》（泰公管规[2018]1号）将于2018年4月1日起施行，现就该政策解读如下：

 一、职工首次申请住房公积金贷款首付比例由20%调整为30%，第二次申请住房公积金贷款首付比例由20%调整为40%。职工购买按照《泰州市区存量房交易资金监管办法》规定纳入存量房交易资金监管的存量房，首次申请住房公积金贷款首付比例仍为30%，第二次申请住房公积金贷款首付比例由30%调整为40%。

解读：为防范化解房地产市场风险，促进我市房地产市场健康稳定发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，根据“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”总体思路，依据住建部《关于规范住房公积金使用政策的通知》关于“实行差别化贷款政策，对第2次使用贷款改善自住住房的缴存职工家庭，贷款首付比例不得低于40%”的要求，我市对住房公积金首付比例进行相应调整。

二、住房公积金可贷额度计算口径由“住房公积金月缴存额×12×贷款期限×2”调整为 “住房公积金月缴存额×12×贷款期限”，贷款期限由计算到退休后五年调整为计算到退休当年。

解读： 2016年以来，随着我市房地产市场的快速增长，公积金资金存贷比一直维持在98%左右，如果加上“公转商”贴息贷款，实际上存贷比已经超过100%，存在一定的流动性风险。根据住建部《关于规范住房公积金使用政策的通知》关于“建立存贷挂钩机制，根据缴存职工个人账户余额、缴存年限、偿债能力、信用情况等，合理确定实际贷款额度”的要求，我市对住房公积金可贷额度计算口径进行相应调整。住房公积金贷款最高额度保持不变，单职工缴存住房公积金的家庭贷款最高额度仍为30万元，双职工缴存住房公积金的家庭贷款最高额度仍为50万元。

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